Zurich Comunidades GO! — assicurazione per condomini in Spagna
Parametri tecnici
Prezzo e durata
Prezzo: calcolato individualmente — in base al capitale del fabbricato, all’anzianità dello stabile, allo stato di condutture e impianto elettrico, al numero di scale e alle garanzie scelte
Durata: annuale, con rinnovo automatico
| Tre tipi di condominio — che cosa entra in ciascuno | |||
| Garanzia | Condominio di proprietari | Solo parcheggio | Edificio di unico proprietario |
| Fabbricato Muri, solai, copertura, facciata, ascensori, impianti comuni |
inclusa | inclusa | inclusa |
| Contenuto condominiale Arredi e attrezzature delle zone comuni: portineria, sala riunioni, dotazioni |
inclusa | inclusa | inclusa |
| Giardini Garanzia autonoma, non una voce dentro il fabbricato |
opzionale | non sottoscrivibile | opzionale |
| Danni estetici condominiali Perché la riparazione non lasci una chiazza nell’ingresso |
inclusa | opzionale | inclusa |
| Danni elettrici condominiali Citofono, illuminazione, motore del cancello, impianti dell’ascensore |
inclusa | opzionale | inclusa |
| Danni da acqua condominiali Rottura delle condutture comuni. Nel nuovo prodotto è opzionale, ma arriva già selezionata nell’offerta |
inclusa | inclusa | inclusa |
| Responsabilità civile per danni da acqua condominiali Quando una conduttura comune allaga l’appartamento di un condomino |
inclusa | inclusa | inclusa |
| Cristalli condominiali Porte dell’ingresso, finestre delle scale, vetri di facciata |
inclusa | opzionale | inclusa |
| Responsabilità civile Si stacca un elemento della facciata e ferisce un passante: paga la polizza |
inclusa | inclusa | inclusa |
| RC inquinamento Garanzia nuova: sversamento di combustibile, scarichi, contaminazione di suolo e acqua |
opzionale | opzionale | opzionale |
| Difesa legale del condominio Controversie con imprese, vicini, fornitori, recupero crediti |
inclusa | inclusa | inclusa |
| Furto del bene condominiale Sia il fabbricato sia le attrezzature delle zone comuni |
opzionale | opzionale | opzionale |
| Danni estetici privativi Unità private, non zone comuni |
opzionale | non sottoscrivibile | opzionale |
| Danni elettrici privativi Impianto e apparecchi dentro le unità private |
opzionale | non sottoscrivibile | opzionale |
| Danni da acqua privativi Quando l’origine è in condutture private, non comuni |
opzionale | opzionale | opzionale |
| Responsabilità civile per danni da acqua privativi Un condomino allaga un altro |
opzionale | opzionale | opzionale |
| Cristalli privativi Finestre e vetrate delle unità private |
opzionale | non sottoscrivibile | opzionale |
| Controllo infestanti Scarafaggi, roditori, termiti nelle zone comuni |
inclusa | inclusa | opzionale |
| Copertura dei dipendenti Infortunio del portiere o del giardiniere: decesso e invalidità permanente assoluta. A parte esistono la RC patronal e l’infedeltà dei dipendenti |
opzionale | opzionale | opzionale |
| Guasto macchinari Ascensore, pompe, motore del cancello. È richiesto il contratto di manutenzione dove la legge lo impone |
opzionale | non sottoscrivibile | opzionale |
| Veicoli in garage Danni alle auto dei condomini nel parcheggio comune |
opzionale | opzionale | opzionale |
| Che cosa si decide in fase di preventivo | |
| Punto | Come funziona |
| Disotturazioni senza danni | Il capitale per sinistro si sceglie tra 500, 1.000, 1.500 o 3.000 €. Il numero di interventi all’anno è legato al numero di edifici, blocchi o scale dichiarati — un edificio, un intervento, e così via fino a un massimo di cinque |
| Infiltrazioni da pioggia inferiori a 40 l | Garanzia nuova. Non richiede un’anzianità minima dello stabile. Copre sia le zone comuni sia le abitazioni se l’origine è in elementi condominiali. Per l’indennizzo serve la fattura di riparazione della causa; la garanzia copre i danni, non la riparazione dell’origine |
| Idraulico ed elettricista d’urgenza | Coperture opzionali a primo rischio. Si assumono l’uscita e fino a tre ore di manodopera; i materiali sono a suo carico. Tramite il servizio di assistenza dell’assicuratore la somma è illimitata. L’elettricista interviene in caso di assenza totale di corrente su una fase per guasto agli impianti comuni; l’idraulico, in caso di assenza totale di acqua nello stabile per rottura di una conduttura comune |
| Assistenza 24 ore | Presente in ogni polizza Comunidades, senza sottoscrizione a parte |
| Contenuto dentro le abitazioni, unico proprietario | Si può assicurare il contenuto di ciascuna abitazione. Massimo 6.000 € per abitazione, con clausola specifica |
| RC del Consiglio direttivo | Sottoscrivibile tranne negli edifici di unico proprietario |
| Riparazione delle tubature per corrosione | Copertura opzionale |
| Rischio massimo per immobile | Fino a 30 milioni di € di Amount Subject. Due blocchi collegati da un parcheggio interrato contano come un unico rischio: i capitali si sommano |
| Punti di ricarica per veicoli elettrici | I punti condominiali, realizzati come opera dell’edificio, sono coperti. Quello che un condomino installa nel proprio posto auto è coperto dalla sua polizza casa, non da quella condominiale |
| Piscina | Va dichiarata espressamente solo la piscina su terrazza, lastrico o interna. La piscina ordinaria non si dichiara, ma il suo valore deve rientrare nel capitale del fabbricato |
| Solo zone comuni, senza le abitazioni | Non si assicura così. La polizza si costruisce sulla ricostruzione dell’intero edificio, abitazioni comprese |
La composizione delle garanzie proviene dal materiale Zurich sul prodotto Comunidades GO! (luglio 2025); il resto dalle domande e risposte ufficiali Zurich sullo stesso prodotto. Nella tabella originale ogni tipo di condominio è diviso in due sottocolonne senza intestazione; dove i valori differiscono, qui compare il più prudente: «opzionale». I suoi capitali, le franchigie e le garanzie sono fissati nelle condizioni particolari, che esaminiamo prima della firma.
La polizza di un condominio non la compra una persona, la compra un edificio. La decisione
si prende in assemblea, la pagano tutti i condomini con le quote, e chi poi gestisce le
conseguenze è l’amministratore. Per questo qui conta più del solito che il contratto
non abbia buchi: la garanzia che non è stata concordata riemerge un anno dopo, quando dalla
facciata è già caduto qualcosa.
Comunidades GO! è il prodotto rinnovato di Zurich, con il condizionato riscritto da capo.
Si costruisce sulla ricostruzione dell’intero edificio, abitazioni comprese, e
non delle sole zone comuni: non si assicurano soltanto l’ingresso e le scale.
Che cosa c’è di nuovo. RC inquinamento. Pulizia dei graffiti. Rovina totale.
Guasto macchinari — ascensore, pompe, motore del cancello. Furto del bene condominiale.
Idraulico ed elettricista d’urgenza. Infiltrazioni da pioggia sotto i 40 litri. Giardini
e contenuto condominiale diventano garanzie autonome invece che voci dentro il fabbricato.
E i danni elettrici sono indennizzati al 100%.
Tre tipi di condominio, e funzionano in modo diverso. Condominio di proprietari,
parcheggio autonomo ed edificio di unico proprietario: ciascuno con il proprio quadro. Per il
parcheggio cinque garanzie semplicemente non si sottoscrivono: giardini, danni estetici
privativi, danni elettrici privativi, cristalli privativi e guasto macchinari. Nell’edificio
di unico proprietario, al contrario, si può assicurare il contenuto di ogni abitazione, fino
a 6.000 € per unità.
L’acqua è il tema centrale di ogni condominio. Nel prodotto nuovo la garanzia
danni da acqua condominiali diventa opzionale: arriva selezionata per impostazione predefinita
nell’offerta, ma si può togliere. Non lo consigliamo. A parte si quota la disotturazione
senza danni: il capitale si sceglie tra 500 e 3.000 € per sinistro, e il numero di interventi
all’anno è legato al numero di edifici o scale, fino a cinque. E a parte va ancora la
responsabilità civile per acqua: una conduttura comune che allaga un’abitazione, una
privata che allaga il vicino. Sono garanzie distinte, ed è meglio averle entrambe.
Le persone che lavorano per lo stabile. Portiere, giardiniere, addetto alle pulizie.
La polizza distingue tre cose diverse: la RC patronal per i danni fisici al personale,
l’assicurazione infortuni del dipendente stesso — decesso e invalidità permanente
assoluta — e l’infedeltà dei dipendenti. A parte si sottoscrive la RC del Consiglio
direttivo, tranne negli edifici di unico proprietario.
Veicoli elettrici. Un tema recente a Tenerife che già crea discussioni. I punti di
ricarica installati dall’edificio stesso come opera condominiale sono coperti. Il punto
che un condomino installa nel proprio posto auto a proprie spese non è coperto dalla polizza
condominiale: è materia della sua polizza casa. Ditelo in assemblea prima che qualcosa
prenda fuoco.
L’anzianità dello stabile decide molto. L’anno di costruzione e lo stato
di condutture e impianto elettrico incidono sul prezzo, sulla franchigia e sulla possibilità
stessa di sottoscrivere. Un edificio con tubature non rinnovate da mezzo secolo si guarda
diversamente da uno ristrutturato. Se gli impianti sono stati rifatti, raccolga la
documentazione: incide direttamente sulle condizioni.
Compiti tipici che risolve questa polizza
Opinione dell'agente I condomini di solito arrivano da noi dopo che è già successo qualcosa: si sono allagati i piani bassi, si è fermato l’ascensore, si è staccata una piastrella dalla facciata. E quasi sempre si scopre che nella vecchia polizza mancava proprio la garanzia che serviva. Per questo chiedo all’amministratore di portare non solo la polizza precedente, ma l’anno di costruzione, l’anno del rifacimento di tubature ed elettrico e il numero di scale. Con quei quattro numeri si vede già che cosa si può fare.
Dell’acqua parlo a parte e con insistenza. Nel prodotto nuovo i danni da acqua condominiali sono opzionali. Arrivano già selezionati e si tolgono con un clic, ma in un condominio con tubature di quarant’anni è la garanzia che lavora di più. Non la tolga.
E sui punti di ricarica. Nel sud dell’isola se ne installano sempre di più, e quasi nessun condomino sa che il punto privato nel proprio posto auto non è coperto dalla polizza condominiale. Ne parli in assemblea: costa meno che scoprirlo dopo un incendio in garage.